Entretien du jardin : locataire ou propriétaire, qui paie quoi

L’essentiel en bref

La question de l’entretien jardin locataire ou propriétaire revient dès la remise des clés : qui taille la haie, qui tond la pelouse, qui paie le jardinier quand le terrain est grand ? La réponse tient en une phrase : l’entretien courant du jardin incombe au locataire, au même titre que les petites réparations intérieures. Les travaux lourds, les interventions sur les arbres de haute tige et les remises en état importantes restent à la charge du propriétaire. Cette ligne de partage est tracée par la loi et précisée par les textes sur les réparations locatives — mais la frontière n’est pas toujours nette, et un état des lieux détaillé vaut mieux que n’importe quel désaccord.

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Ce que dit le texte

Le cadre légal repose sur le décret n° 87-712 du 26 août 1987 relatif aux réparations locatives. Ce texte liste les travaux d’entretien dont le locataire est responsable : il cite explicitement la tonte de la pelouse, l’entretien des massifs, le bêchage, le désherbage, la taille des arbustes et le nettoyage des allées. Le principe sous-jacent est simple : le locataire restitue le bien dans l’état où il l’a reçu.

Le propriétaire, lui, assume ce que le droit appelle les grosses réparations et les interventions rendues nécessaires par la vétusté ou par un vice caché. Dans le jardin, cela couvre typiquement : l’élagage ou l’abattage d’un grand arbre dangereux, la reprise d’un système d’arrosage défaillant, la reconstruction d’un muret, la réfection d’une terrasse dégradée.

À côté de ce décret, d’autres règles s’appliquent au jardin de façon indépendante du statut locataire/propriétaire :

• Distances de plantation (Code civil, art. 671) : tout occupant plante à 2 m minimum de la limite de propriété pour les végétaux dépassant 2 m, à 0,50 m pour les plus petits — sauf usages locaux différents. Vérifiez auprès de votre mairie.
• Brûlage des déchets verts : interdit à l’air libre, qu’on soit locataire ou propriétaire. L’amende peut atteindre 450 €. Les déchets doivent partir en déchetterie, être compostés ou broyés.
• Pesticides : la loi Labbé interdit aux particuliers l’achat et l’usage de produits phytosanitaires de synthèse. Le désherbage passe par des méthodes mécaniques, thermiques ou par le paillage.
• Crédit d’impôt services à la personne : le locataire comme le propriétaire occupant peut en bénéficier pour la tonte de pelouse, la taille de haie et le débroussaillage, via une structure déclarée SAP — 50 % du coût selon le plafond annuel en vigueur, à vérifier sur service-public.fr. La création et l’aménagement paysager n’ouvrent pas droit à ce dispositif.

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Ce que ça implique concrètement

Le tableau de partage

Ce tableau est une grille de lecture générale. Le bail peut prévoir des clauses spécifiques — par exemple, dispenser le locataire de certains travaux en contrepartie d’un loyer, ou confier l’entretien à une tierce entreprise financée par le propriétaire. Ce que prévoit le bail prime sur les usages généraux, dans les limites de la loi.

L’état des lieux : pièce maîtresse

L’état des lieux d’entrée est le document qui fait foi. S’il décrit un jardin entretenu, des haies taillées et une pelouse tondue, le locataire devra rendre le jardin dans un état comparable. S’il mentionne un jardin en friche à l’arrivée, le locataire n’a pas à restituer un jardin soigné. Photographiez la haie, les arbres, l’état de la terrasse et des allées le jour de la remise des clés — la précision vous protège des deux côtés.

Quand le locataire peut-il appeler un professionnel ?

Le locataire peut tout à fait faire appel à un jardinier autour de moi pour l’entretien de jardin courant. Les frais restent à sa charge, sauf accord écrit contraire avec le propriétaire. Pour les interventions SAP éligibles, le locataire bénéficie personnellement du crédit d’impôt, puisqu’il est l’occupant du logement.

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En cas de désaccord

Les tensions autour du jardin sont fréquentes à la sortie d’un bail : le propriétaire estime le jardin rendu en mauvais état, le locataire conteste avoir reçu un jardin entretenu. La première étape est toujours le dialogue direct — une conversation calme, en s’appuyant sur les photos de l’état des lieux.

Si le désaccord persiste, une lettre simple rappelant les faits et les textes applicables suffit souvent à débloquer la situation. Elle montre que vous connaissez vos droits et que vous souhaitez régler le point à l’amiable.

En l’absence de réponse ou si la position reste bloquée, la lettre recommandée avec accusé de réception formalise la demande avant toute autre démarche. Elle laisse une trace et fixe un délai de réponse raisonnable.

Si aucune de ces étapes n’aboutit, le conciliateur de justice est la ressource à mobiliser en priorité. Ce service est entièrement gratuit, accessible en mairie ou sur conciliateurs.fr. Le conciliateur reçoit les deux parties, sans procédure judiciaire, et aide à trouver un accord. Dans la grande majorité des cas, un accord amiable évite le tribunal.

> À retenir : ni le locataire ni le propriétaire n’a intérêt à aller en justice pour une haie mal taillée ou une pelouse en mauvais état. Le coût d’une procédure dépasse rapidement celui d’une intervention de jardinage. L’information fournie ici est générale ; pour toute situation particulière, consultez un professionnel du droit ou un conciliateur.

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Le rôle du professionnel

Un jardinier paysagiste intervient utilement dans plusieurs situations liées à ce partage locataire/propriétaire.

Pour le locataire en fin de bail, un professionnel remet le jardin en état documenté : tonte de pelouse, taille de haie, désherbage, nettoyage des allées. Le devis et la facture constituent une preuve tangible des travaux réalisés, opposable en cas de litige sur le dépôt de garantie.

Pour le propriétaire, un paysagiste ou élagueur professionnel prend en charge les interventions que le locataire ne peut pas réaliser seul : l’élagage et l’abattage d’arbre de grands sujets, la réfection d’une terrasse, la réparation d’un système d’arrosage automatique enterré. Ces travaux nécessitent des équipements de protection, une assurance professionnelle et, pour les ouvrages, une assurance décennale.

Important : l’élagage en hauteur et l’abattage sont des travaux réservés à des professionnels équipés. La combinaison échelle + tronçonneuse est l’accident type du particulier. Si un arbre frôle une ligne électrique, ne touchez à rien et contactez Enedis directement — seules des équipes habilitées peuvent intervenir dans cette situation.

Pour les contrats d’entretien régulier, comptez indicativement 1 000 à 3 000 € par an pour un jardin de taille moyenne, selon la surface et la fréquence des passages. Le jardinier peut intervenir mensuellement ou de façon saisonnière, avec un contrat clair qui précise les prestations incluses.

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Les pièges à éviter

Planter sans vérifier les distances. Qu’on soit locataire ou propriétaire, les règles du Code civil s’appliquent. Une haie plantée à moins de 2 m de la limite peut être réclamée en taille ou en arrachage par le voisin. Renseignez-vous toujours auprès de la mairie — le PLU local peut imposer des contraintes supplémentaires ou plus souples.

Brûler les déchets verts après la taille. C’est interdit sur l’ensemble du territoire français, amende à la clé. Orientez les déchets vers la déchetterie, composez-les ou faites appel à un professionnel qui les broie pour en faire un paillis.

Croire qu’un accord oral suffit. Si le propriétaire s’engage à financer l’entretien du jardin ou à prendre en charge certains travaux, faites-le écrire dans un avenant au bail ou dans un échange par e-mail daté.

Attendre la fin du bail pour s’occuper du jardin. Un jardin laissé à l’abandon pendant des années ne se remet pas en état en un week-end. Consultez un professionnel de l’entretien des espaces verts en amont — le coût d’une remise en état est souvent bien supérieur à celui d’un entretien régulier.

Payer la totalité d’une prestation avant l’intervention. Un acompte de 10 à 30 % est usuel ; le solde se règle après les travaux. Vérifiez le SIRET du prestataire et demandez une attestation d’assurance responsabilité civile professionnelle.

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FAQ

Le locataire est-il obligé d’entretenir le jardin ?

Oui. Le décret de 1987 sur les réparations locatives met l’entretien courant du jardin à la charge du locataire : tonte, taille des arbustes, désherbage, nettoyage des allées. Le bail peut préciser des modalités différentes, mais ne peut pas supprimer cette obligation sans contrepartie.

Qui paie l’élagage d’un grand arbre ?

L’élagage d’un arbre de haute tige est considéré comme un travail lourd qui dépasse l’entretien courant. Il incombe en principe au propriétaire. Si l’arbre présente un danger (branches mortes, inclinaison menaçante), le propriétaire doit agir sans attendre — sa responsabilité peut être engagée en cas de dommage.

Le locataire peut-il bénéficier du crédit d’impôt jardinage ?

Oui, le locataire occupant un logement peut bénéficier du crédit d’impôt services à la personne pour les petits travaux de jardinage (tonte, taille de haies, débroussaillage), à condition de faire appel à une structure déclarée SAP. Le taux est de 50 % selon le plafond en vigueur — à vérifier sur service-public.fr. Plus d’informations sur notre page crédit d’impôt jardinage.

Le propriétaire peut-il imposer un jardinier au locataire ?

Non. Le propriétaire ne peut pas contraindre le locataire à utiliser un prestataire précis ni lui en facturer le coût sans son accord. En revanche, il peut inclure dans le bail une clause de prestation incluse (entretien assuré et financé par le propriétaire), ce qui est une organisation différente.

Que se passe-t-il si le locataire rend le jardin en mauvais état ?

Le propriétaire peut retenir tout ou partie du dépôt de garantie pour couvrir les frais de remise en état, à condition de justifier les sommes par des devis ou des factures. Si l’état des lieux d’entrée ne mentionnait pas un jardin entretenu, le propriétaire ne peut exiger une restitution dans un état supérieur à l’état initial.

La haie de séparation entre deux jardins loués : qui entretient ?

Si la haie est mitoyenne (partagée entre deux propriétés voisines), son entretien est en principe partagé. Le locataire entretient le côté qui donne sur son jardin, son voisin le côté qui lui revient. Pour les haies en limite de propriété appartenant à un seul côté, le décret de 1987 s’applique normalement. En cas de doute sur la mitoyenneté, la mairie et les titres de propriété font foi.

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Conclusion

La répartition de l’entretien jardin entre locataire et propriétaire est balisée par des textes clairs — mais elle demande un état des lieux précis, un bail bien rédigé et une communication ouverte entre les deux parties. L’entretien courant revient au locataire, les travaux lourds au propriétaire : cette règle simple évite la plupart des malentendus, à condition d’être rappelée dès la signature du bail.

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Paysagiste.com est un service de mise en relation indépendant et n’exécute pas lui-même les travaux. Les interventions, devis et tarifs relèvent des paysagistes et jardiniers partenaires, professionnels indépendants. Les prix indiqués sont des fourchettes indicatives constatées, à confirmer par un devis personnalisé.